Vente immobilière : Quel est le rôle d'une agence immobilière ?
Que vous souhaitiez acheter, vendre, mettre en location ou louer un appartement, le rôle principal d’une agence immobilière est de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
Notre agence immobilière à Paris 16, CENTURY 21 Auteuil Immobilier vous éclaire sur le rôle que joue une agence immobilière dans votre projet de mise en vente de votre bien et dans l’étape de la vente immobilière.
Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
Spécialisée dans la vente, la location et la gestion de biens immobiliers, l’agence immobilière agit en tant qu’intermédiaire entre les propriétaires de biens immobiliers et les potentiels acheteurs ou locataires. La majorité des transactions immobilières sont réalisées par l’intermédiaire d’une agence immobilière, qui met à votre service les compétences d’un véritable professionnel de l’immobilier sur lequel vous pouvez compter à chaque étape de la transaction.
En échange de ses services tels que l’évaluation de votre bien, la promotion de votre logement à vendre ou à louer, la coordination des visites, la négociation des prix, la préparation des contrats et la gestions des transactions immobilières, l’agence immobilière facture des frais ou des commissions, généralement calculés en pourcentage du prix de vente ou du loyer de votre propriété, tout en sachant que l’activité de l’agence immobilière est réglementée par des lois, principalement la loi Hoguet.
Afin d’assurer le succès de votre projet immobilier, vous avez tout intérêt à faire confiance à une agence immobilière pour vendre votre appartement.
Quel est le rôle d’une agence immobilière lors d’une vente ?
Vous avez le projet de mettre en vente votre bien immobilier, une agence immobilière peut jouer un rôle important dans la mesure où elle est la mieux placée par son expertise, son professionnalisme, sa méthode d’analyse du marché de l’immobilier pour vous conseiller et vous permettre de le vendre dans les meilleurs délais et au bon prix.
Lors d’une vente immobilière, le rôle d’une agence immobilière est de faciliter le processus de vente et d’aider à maximiser la valeur de votre bien à vendre, tout en aidant les acheteurs à trouver l’appartement de leur rêve :
- Estimer votre bien, et vous aider à fixer un prix de vente réaliste.
- Promouvoir le bien à vendre par différent moyens de communication tels que des publicités en ligne ou en vitrine au sein de l’agence immobilière, des visites virtuelles et la pose de panneaux.
- Organiser les visites de votre appartement et accompagner les potentiels acheteurs.
- Négocier le prix de vente avec les acheteurs et vous conseiller sur les offres reçues.
- Préparer le dossier de vente et coordonner la transaction avec les notaires.
- Être présente lors de la signature du compromis de vente et de l’acte authentique chez le notaire, pour vous assurer du bon déroulement de la transaction jusqu’à la remise des clés.
À quoi sert une agence immobilière ?
Mettre en vente, en location ou en gestion son appartement est un processus long et chronophage, avec de nombreuses étapes. L’agence immobilière met tout en œuvre pour gérer au mieux les projets immobiliers de ses clients en leurs fournissant des conseils, des services et son expertise du marché de l’immobilier dans l’objectif de faciliter leurs transactions immobilières, de manière méthodique, rapide et efficace.
Comment fonctionne une agence immobilière ?
Le fonctionnement d’une agence immobilière peut varier d’une agence à l’autre en fonction de la structure et de la taille de l’entreprise, mais en général chaque agence fonctionne sur le même principe d’étapes clés : l’agence immobilière acquiert des mandats de vente, contrat qui permet à l’agence immobilière de représenter le propriétaire dans la vente de son appartement, évalue le bien à vendre en termes de sa valeur marchande pour aider à fixer un prix de vente en adéquation avec la propriété et le prix du marché, utilise différentes méthodes pour promouvoir le bien à vendre auprès d’acheteurs potentiels et organise les visites, négocie le prix de vente et étudie les offres présentées au vendeur par l’agent immobilier, coordonne les transactions avec les notaires et perçoit une commission qui est un pourcentage du prix de vente final du bien vendu.
En plus de ces étapes, les agences immobilières peuvent également offrir des services de gestion de biens immobiliers, de location, d’achat et d’autres services pour répondre aux besoins de leurs clients.
Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ?
Les propriétaires peuvent bien entendu se charger seuls de la transaction de leurs biens immobilier, mais il y a plusieurs avantages à passer par une agence immobilière pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier.
Notre agence CENTURY 21 Auteuil Immobilier vous expose les 5 bonnes raisons de confier son bien à une agence :
- Expertise et expérience: une agence immobilière dispose de professionnels formés et qualifiés avec une expertise et une expérience approfondies du marché immobilier local.
- Professionnalisme: le conseiller immobilier, dédié à chaque projet immobilier, fournit des conseils précieux à ses clients sur les prix, les tendances du marché, les emplacement et les différents types de propriétés.
- Méthode d’analyse du marché :
L’étape cruciale dans la mise en vente de son bien immobilier est de le faire estimer.
Seul un professionnel qui a une bonne connaissance du marché de l’immobilier peut vous accompagner dans cette démarche. Vous pouvez bien entendu faire estimer votre bien en ligne, mais une évaluation sérieuse ne se réalise pas à distance, mais sur place par un conseiller en immobilier. L’agent immobilier par sa méthode exclusive et l’analyse comparative de marché, peut fixer le prix de vente de votre propriété de manière rigoureuse à partir des caractéristiques de votre bien, des prix du marché de votre arrondissement, en fonction des ventes déjà réalisées pour un bien similaire dans l’agence immobilière et dans la base bien des notaires et ce sans engagement de votre part. - Gestion de votre projet :
Une agence immobilière peut offrir à ses clients des services complets allant de l’estimation de la valeur de leurs biens à la gestion locative.
L’agent immobilier s’occupe de tout !
Sa connaissance approfondie des formalités administratives et juridiques impliquées dans les transactions immobilières lui permet d’aider ses clients à éviter des erreurs coûteuses et des retards dans les processus de mise en vente ou de mise en location de leurs biens. - Accompagnement personnalisé :
Pour votre sérénité, l’agent immobilier vous accompagne tout au long de votre projet immobilier pour vous permettre de mieux définir votre projet en fonction de vos besoins prioritaires, de votre personnalité et des réalités du marché. Lors de votre recherche d’appartement, il vous conseille aussi sur le potentiel et le coût d’aménagement de biens auxquels vous n’auriez pas pensé.
Quelle est la différence entre un notaire et une agence immobilière ?
Un notaire et une agence immobilière sont deux acteurs différents qui jouent des rôles complémentaires dans une transaction immobilière.
Un notaire est un Officier Ministériel d’autorité publique, nommé par l’État pour authentifier les actes juridiques et garantir leur conformité aux lois et règlements en vigueur. Dans le contexte de l’immobilier, le notaire est responsable de la rédaction et de la certification des actes de vente, de l’inscription des propriétés dans le registre foncier, et de la gestion des fonds liés à la transaction.
En revanche, une agence immobilière est une entreprise qui fournit des services de vente, d’achat ou de location de biens immobiliers. Les agents immobiliers travaillent pour l’agence immobilière et représentent les clients dans les transactions immobilières. Leur rôle consiste à évaluer la propriété, à la promouvoir, à organiser les visites, à négocier le prix de vente, et à coordonner les transactions entre les parties impliquées.
Le notaire est responsable de la gestion juridique et administrative de la transaction immobilières, tandis que l’agence immobilière est un intermédiaire qui coordonne la transaction. Bien que les deux acteurs soient importants dans la transaction immobilière, leur rôle et leur responsabilité sont différents.
Notre équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur vos projets immobiliers de vente, achat ou location. N’hésitez pas à contacter nos deux agences immobilières CENTURY 21 Auteuil Immobilier et CENTURY 21 Auteuil Seine par téléphone au 01 42 15 16 21 ou 01 56 07 16 21 ou par mail : auteuil@century21.fr ou auteuilseine@century21.fr