A Paris, les fourchettes restent larges selon les quartiers et les typologies d’appartement :
- Les studios et petites surfaces coûtent entre 8 800 à 11 000 € le mètre carré ;
- Le prix de 3 pièces familiaux varie de 9 000 à 10 500 € le m² ;
- Biens d’exception à 13 000 € le mètre carré et plus.
Comment les prix ont-ils évolué à Paris sur 1 an, 3 ans et 10 ans ?
En l’espace d’un an, le marché parisien a enregistré une évolution des prix modérée, avec une légère baisse comprise entre -2 % et -4 % selon les secteurs.
Sur trois ans, l’immobilier à Paris a reculé de -8 % à -12 %. Ce recul est la conséquence directe de la hausse des taux et d’une baisse du volume des ventes.
Sur dix ans, en revanche, la hausse reste importante. Le prix a progressé à Paris d’environ 18 % sur la décennie, même après les ajustements récents.
Quels sont les arrondissements les plus chers et les plus abordables ?
Les plus chers :
- 6ᵉ arrondissement : le prix dépasse souvent 14 000 € le mètre carré ;
- 7ᵉ arrondissement : le prix varie de 12 500 € à 14 000 € le mètre carré ;
- 4ᵉ arrondissement : le prix est d’environ 13 000 € le m².
Les plus abordables :
- 19ᵉ arrondissement : le prix du mètre carré varie de 8 300 à 9 000 € ;
- 20ᵉ arrondissement : coûte environ 8 500 € le m² ;
- 18ᵉ arrondissement, hors secteurs prisés, coûte 8 000 € le mètre carré.
Quel est l’impact des taux de crédit et des conditions d’emprunt ?
Le taux prix immobilier est devenu un facteur déterminant. Après avoir dépassé 4 % en 2023–2024, les taux se stabilisent autour de 3 % à 3,5 % en 2026.
L’évolution du taux touche la capacité d’achat. Un point de variation du taux peut représenter une réduction de capacité d’emprunt de 10 à 15 %.
Comment la performance énergétique (DPE) influence-t-elle les négociations ?
Le DPE est devenu le critère principal pour estimer et négocier un bien. Les appartements énergivores classés F ou G subissent une décote et voient leur prix baisser pouvant atteindre 10 à 20 %.
Quel est le délai moyen de vente à Paris et qu’est-ce que cela signifie ?
En 2026, le délai moyen de vente à Paris se situe entre 70 et 90 jours. Un délai allongé signifie que les vendeurs et les acheteurs bénéficient d’un rapport de force plus équilibré, avec plus de négociation possible.
