Mandat simple ou mandat exclusif ?
Que vous souhaitiez vendre ou louer un bien immobilier et que vous optez pour les services d’une agence immobilière, vous devrez lui confier un mandat. Vous pouvez bénéficier de l’expertise de CENTURY 21 New Auteuil Immobilier. Savez-vous qu’il y a plusieurs types de mandats ?
Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?
Lorsque vous décidez de passer par une agence immobilière pour ventre votre bien, le mettre en location ou le faire gérer, vous devez signer un mandat. Le mandat est encadré par les lois qui protègent les consommateurs, notamment la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son décret du 20/07/1972 qui réglemente la profession d’agent immobilier. Cette loi rend obligatoire la signature d’un mandat pour toute transaction passée par une agence immobilière. Le mandat est un contrat qui doit obligatoirement mentionner certaines caractéristiques : la durée du mandat, le prix du bien, le montant des honoraires, etc. et chaque mandat a ses spécificités.
Dans le cas du mandat de vente , il s’agit d’un contrat passé entre le vendeur (Le Mandant) et l’agence Immobilière (le Mandataire) qui définit le bien à vendre, son prix de vente, le montant de la commission de l’agence immobilière et qui la paiera (le vendeur ou l’acheteur). Le règlement des honoraires de l’agence ne se fera qu’à la date de la vente définitive chez le notaire. Votre agent immobilier ne peut pas démarrer la commercialisation de votre bien à vendre s’il n’a pas un mandat signé.
Le mandat est protecteur des parties, sa signature est donc obligatoire.
Les différents types de mandats : simple, exclusif ou confiance
Il existe plusieurs types de mandats de vente. En voici les principales caractéristiques, qui pourront vous orienter dans votre choix.
Le mandat simple
Le mandat de vente simple, ou non exclusif, vous permet de confier la vente de votre aux agences immobilières de votre choix. Autrement dit, la vente peut être confiée à plusieurs agences simultanément. Vous avez également la possibilité de chercher par vous-même un acquéreur pour votre bien. En revanche, il vous reviendra de coordonner l’ensemble des intervenants, d’organiser le planning des visites, de confier plusieurs jeux de clés ou de vous rendre disponible pour donner l’accès à votre appartement. Attention toutefois que cette mise en concurrence des agences et des acheteurs ne génère pas d’offres hâtives ou opportunistes.
Le mandat exclusif ou confiance
Le mandat exclusif de vente, comme son nom l’indique, consiste à confier à une seule et unique agence la vente de votre bien. L’agence immobilière que vous aurez choisie aura donc l’exclusivité pour vous trouver un acheteur. Vous ne pourrez pas confier la mission à une autre agence ni trouver vous-même un acheteur sans passer par l’agence mandatée. Le mandat est signé pour une période convenue d’un commun accord, le plus souvent pendant une durée de 3 mois minimum (à compter de la signature du contrat exclusif). Cette période de 3 mois peut être renouvelable.
Confier son bien à une seule agence est un gage d’efficacité pour le vendeur qui lui offre la quasi-certitude d’une vente rapide.
Le mandat confiance est un contrat spécifique CENTURY 21, qui présente une garantie d’actions et un certain nombre d’avantages concrets.
Chaque projet est unique et nous pouvons adapter notre mandat pour travailler ensemble dans les meilleures conditions. Il est aménagé afin de vous offrir plus de services et de garanties.
Nous nous occupons pour vous de faire toutes les formalités administratives liées à la vente. Nous prenons à notre charge : Les diagnostics immobiliers, l’état hypothécaire, les documents Loi Alur excepté le pré état daté, le passage d’un photographe professionnel, la réalisation d’un plan, la réalisation d’un devis de travaux si nécessaire.
Vous nous confiez l’exclusivité de la vente de votre appartement, mais vous conservez la possibilité de le vendre en direct et de trouver vous-même un acheteur à condition de nous présenter l’acquéreur. Dans ce cas, la commission due au mandataire sera plus faible.
Comment choisir son type de mandat de vente ?
Choisir le type de mandat immobilier pour la vente de votre bien dépend essentiellement de vous et de la façon dont vous souhaitez gérer le projet de vente. Souhaitez-vous prendre en charge de façon autonome la transaction immobilière, tout en multipliant vos chances de vendre en missionnant des agences ? Préférez-vous confier la gestion intégrale de la vente du bien à une agence immobilière de confiance ?
Ainsi, le mandat simple vous libre de choisir plusieurs agences. En contrepartie, les agences immobilières mandatées seront certainement moins engagées dans votre projet, car elles savent qu’elles sont plusieurs à être missionnées Elles ne pourront pas investir autant de moyens qu’elles le voudraient. La visibilité de votre bien sera donc minimale.
A contrario, le mandat exclusif ou confiance vous engage à vendre votre bien auprès d’une seule agence. Mais si vous avez choisi une agence efficace, vous vous assurez de son engagement total et d’une visibilité optimale pour votre bien auprès des acheteurs potentiels. Vous pouvez alors déléguer la vente en toute sérénité.
Important à savoir : quel que soit le type du mandat immobilier, vous ne pouvez pas conclure seul de votre côté la vente de votre bien avec un acheteur présenté par l’une de vos agences mandatées. Cela reste vrai même une fois que le mandat de vente a expiré.
Ce qui compte surtout, au-delà du type de mandat de vente, c’est l’efficacité des agences mandatées qui fait toute la différence entre un long délai de vente et une vente rapide au prix du marché.
Vous recherchez une agence immobilière à Paris 16 pour vendre ou louer votre bien ? Nous pouvons vous aider. Nous sommes CENTURY 21 New Auteuil Immobilier, une agence efficace et spécialisée dans la vente et la location de biens dans le 16ème arrondissement de Paris.
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