Quelles sont les tendances du prix du mètre carré à Paris 16 ?
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Paris 16 ? Idéalement situé et réputé pour sa tranquillité, le 16ème arrondissement de Paris a tout pour vous séduire. Du Village d’Auteuil à Passy, en passant par le Trocadéro, vivre dans le 16ème, c’est vivre dans un environnement culturel riche, avec un patrimoine architectural d’exception. Cela explique pourquoi l’immobilier à Paris 16 est tant prisé aujourd’hui. Dans cet article, découvrez quelles sont les tendances actuelles du prix du mètre carré à Paris 16.
Prix du mètre carré à Paris 16 : estimations actuelles du marché
Avec un peu plus de 100 000 logements disponibles (80 % en résidences principales), l’offre immobilière à Paris 16 est particulièrement dynamique. Il est tout à fait possible de trouver votre bonheur, à condition de prendre le temps de chercher et de comparer les biens disponibles en fonction de leur situation géographique à l’intérieur même du 16ème arrondissement.
D’après les estimations actuelles, le prix du mètre carré à Paris 16 se situe autour de 11 800 € en moyenne. Notez qu’il existe d’importantes disparités de prix dans le 16ème arrondissement, avec une fourchette allant de 8 000 € à 17 000 € du mètre carré selon les biens immobiliers.
Notez également que ce secteur géographique possède quelques maisons à la vente (2 % du parc immobilier), dont les prix s’avèrent bien plus élevés. Le prix moyen d’une maison à Paris 16 est de 15 000 € du mètre carré, mais il peut grimper à plus de 33 000 euros.
Tous logements confondus, les biens immobiliers à Paris 16 sont occupés à 47 % par des locataires et à 45 % par des propriétaires.
Pour ce qui est de la location, justement, le loyer mensuel moyen est de 30 € du mètre carré dans le 16ème. Les loyers fluctuent entre 34 € du mètre carré pour un studio et 28 € pour un appartement de plus de 3 pièces.
Le prix du mètre carré à Paris 16 est loin d’être homogène
Le 16ème arrondissement est tout sauf homogène d’un point de vue immobilier. Cela se ressent irrémédiablement sur ses écarts de prix. En fait, Paris 16 peut être scindé en deux parties différentes : le nord de l’arrondissement, qui est le plus recherché, et la partie sud, moins cotée.
La partie la plus au nord de Paris 16 (Porte Dauphine, Iéna, Étoile, Argentine) est ainsi la plus élevée en termes de prix immobiliers. À l’opposé, le sud-ouest du 16ème arrondissement (Auteuil Sud, Porte de Saint Cloud) est bien plus accessible.
Par exemple, le prix moyen au mètre carré à Porte Dauphine s’élève à 11 870 €. Dans le quartier d’Auteuil, ce prix est de 11 000 € environ.
Au niveau des rues, c’est du côté de la Place de l’Alma que les prix sont les plus élevés (pouvant dépasser les 17 000 € du mètre carré). Les rues des Frères Perier et de Gaston de Saint-Paul ne sont également pas en reste, avec un prix au mètre carré allant de 15 à 16 000 €. D’un autre côté, les rues Charles Tellier et Van Loo, entre autres, sont bien plus accessibles. Le prix moyen au mètre carré s’y élève à 9 400 € environ.
Comment faire une bonne affaire en achetant dans le 16ème arrondissement ?
À Paris, la bonne affaire immobilière reste rare. Mais il est possible de trouver le bon produit au bon prix (et au bon moment !). La tendance haussière des prix à Paris 16 (+4,8 % en 1 an ; +11,1 % en 2 ans ; +26,3 % en 10 ans) en fait une valeur sûre pour un achat immobilier.
Si vous envisagez d’acheter à Paris 16, commencez par regarder du côté des quartiers les plus animés de l’arrondissement. Le 16ème a parfois la réputation d’être éloigné du centre parisien et des commerçants (ce qui convient totalement à certains). En achetant à proximité du village d’Auteuil ou du Trocadéro, notamment, vous vous assurez d’être à côté des transports et des commerces. Même si ces quartiers restent chers, ce sont des valeurs sûres : un bien immobilier très bien placé se louera et se vendra facilement.
Si vous êtes amateur de micro-quartiers (sortes de mini-villes dans la capitale), ne manquez pas les quartiers de Passy et de La Muette. Facilement accessibles, ils contiennent leur lot de restaurants, de cafés et de commerces typiquement parisiens. Plus populaire, le sud du 16ème arrondissement est davantage ouvert en termes de prix. Vous pourrez y faire plus facilement des propositions audacieuses et réaliser la bonne affaire.
Vous avez maintenant une meilleure idée des tendances concernant le prix du mètre carré à Paris 16. Bien entendu, cela reste des estimations du marché immobilier à l’instant T. Pour aller plus loin dans votre projet d’estimation et/ou d’investissement immobilier dans le 16ème arrondissement, le mieux reste de demander conseil à un professionnel.
C’est ce que nous vous proposons chez CENTURY 21 New Auteuil Immobilier. Contactez-nous ou venez directement nous voir pour tout connaître sur les dernières tendances du prix du mètre carré à Paris 16. À très vite !