Vente immobilière : Tout savoir sur l’estimation immobilière
Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison et vous vous posez des questions : combien vaut mon bien immobilier ? Comment le faire estimer pour obtenir le bon prix en rapport avec le prix du marché ?
Notre agence immobilière à Paris 16, CENTURY 21 Auteuil Immobilier vous guide à travers tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière lors d’une vente immobilière.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier ?
Différentes options s’offrent à vous pour obtenir l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, certaines sont gratuites, d’autres payantes.
Vous pouvez tout à fait estimer votre bien par vous-même, vous aider de services en ligne ou faire appel à une agence immobilière.
Faire estimer votre appartement ou votre maison est une étape cruciale qu’il est plus judicieux de réaliser par un professionnel de l’immobilier, spécialiste de votre quartier et par un rendez-vous physique, pour obtenir une estimation plus précise, en fonction de l’expertise locale et des tendances du marché. En vous adressant à un agent immobilier, vous pourrez ainsi vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions à sa meilleure valeur sur le marché et défendre au mieux vos intérêts.
Pourquoi faire une estimation immobilière ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles il est utile de faire une estimation immobilière,
- Pour la vente ou l’achat d’un appartement ou d’une maison, l’estimation immobilière vise à déterminer un prix réaliste pour le bien, en tenant compte des tendances du marché et des caractéristiques spécifiques à la propriété. C’est une aide pour les vendeurs afin de déterminer le meilleur prix possible qui permettent de rencontrer la demande du marché.
- Pour l’obtention d’un prêt, lorsque la vente n’est pas encore conclue, l’estimation immobilière peut servir d’appui auprès des banques.
- Lors d’une succession ou partage de biens, il est souvent nécessaire d’estimer la valeur des biens immobiliers pour des raisons fiscales ou pour garantir une répartition équitable entre les héritiers.
- Lors d’un investissement immobilier, les investisseurs immobiliers utilisent régulièrement des estimations pour évaluer la rentabilité potentielle d’un bien. Cela leur permet de prendre des décisions éclairées sur l’achat ou la vente de biens immobiliers, en tenant compte des coûts d’acquisition, des potentiels revenus et de la valorisation future.
L’estimation immobilière est une démarche importante pour de nombreuses transactions, et peut également être utilisée dans le cadre d’une planification financière personnelle dans le cadre de la retraite ou de la constitution d’un patrimoine.
Quelles sont les méthodes utilisées pour estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Vous souhaitez vendre votre appartement ou le mettre en location, vous avez plusieurs possibilités pour connaître la valeur de votre bien immobilier :
- Estimer par vous-même la valeur de votre appartement ou votre maison en comparant des annonces immobilières dont les critères de vente sont similaires tels que la superficie, l’emplacement, l’état du bien, les équipements et les commodités à proximité.
- Estimer votre bien immobilier en vous aidant de services en ligne en 3 clics par simulateurs d’estimation, ce qui semble rapide et pratique, mais les premières approches et chiffres obtenus en ligne ne vous donneront pas la valeur précise de votre bien et ne reflèteront pas nécessairement les prix de vente réels.
- Estimer votre bien immobilier via un professionnel dont c’est le métier, expert de l’immobilier et spécialiste de votre quartier, qui examinera les prix auxquels des biens similaires à votre bien ont été vendus récemment et pourra vous fournir une estimation méthodique et sérieuse pour la mise en vente de votre appartement ou votre maison ou vous donner un avis de valeur, si besoin en cas de succession ou de référence pour le calcul de vos impôts.
- Estimer la valeur de votre propriété à visées locatives en évaluant le rendement locatif annuel attendu du bien, auquel est appliqué un taux de rendement acceptable pour obtenir la valeur estimée.
Quels sont les critères essentiels pour estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, plusieurs critères essentiels sont pris en compte pour en déterminer le prix. Ces critères peuvent varier d’un bien à l’autre en fonction du type du bien ainsi que du marché local. Quelle que soit la méthode d’estimation, il est important de connaître les caractéristiques intrinsèques à votre bien :
- La nature de votre bien, s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement et dans ce cas le nombre d’étages.
- L’emplacement est un critère essentiel qui est la synthèse de critères objectifs et subjectifs : demandes sur le quartier, appréciation de la rue, de la réputation de l’environnement immédiat, des commerces, des accès aux métros, bus…, de la qualité de l’architecture des immeubles, du fait que l’acquéreur adhère au standing, à l’ambiance du quartier…
On dit souvent que le prix d’un bien c’est « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » !!!
- La superficie, c’est-à-dire la taille de votre propriété, exprimée en m², en termes de superficie totale et de répartition des espaces intérieurs.
- L’État général et la qualité du bien, qu’il s’agisse de l’état général des parties communes ou de l’appartement ou de la maison (plomberie, électricité, chauffage, etc.) ainsi que les éventuelles rénovations ou améliorations apportées, les équipements et aménagements influeront sur sa valeur.
- L’exposition de votre bien qui donne des indications sur la luminosité.
- Les tendances du marché immobilier local sont également à prendre en compte. L’offre et la demande, les taux d’intérêt, les fluctuations des prix des biens similaires peuvent influencer la valeur estimée.
Il est bien entendu que certains critères exceptionnels, tels qu’un balcon, une terrasse, une belle vue, un garage. peuvent avoir une réelle incidence sur l’estimation de votre bien immobilier.
Comment calculer le prix de vente au m² d’un bien immobilier ?
Le prix de vente au mètre carré (m²) d’un bien immobilier peut être calculé en divisant le prix total du bien par sa surface en mètres carrés via la formule suivantes : Prix de vente au m² = Prix total du bien / Surface en m²
Cependant, il est important de noter que le prix de vente au mètre carré est influencé par de nombreux facteurs, tels que l’emplacement, l’état du bien, les équipements, la demande du marché, etc. Il peut varier d’un quartier à un autre. Par conséquent, il est recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier ou d’effectuer des recherches sur le marché local pour obtenir une estimation plus précise du prix de vente au mètre carré d’un bien immobilier.
Comment estimer une maison ?
L’estimation d’une maison peut être réalisée en prenant en compte plusieurs facteurs, tels que sa localisation, sa superficie, son état avec ou sans travaux à réaliser, les équipements, les caractéristiques spécifiques (charme, atmosphère, terrasse, véranda, jardin.), l’offre et la demande sur le marché immobilier local, ainsi que les ventes récentes de biens similaires. Certains propriétaires veulent vendre seuls et un peu trop cher leur maison, par manque d’objectivité, et risquent de passer à côté du meilleur prix de vente.
Seul un professionnel de l’immobilier, après la visite de votre maison pourra établir son estimation en fonction de ses points forts et de ses points faibles et notamment des critères objectifs et caractéristiques qu’elle présente.
Comment estimer un appartement ?
La méthode d’estimation d’un appartement est similaire à celle d’une maison. Néanmoins, certains facteurs d’estimation diffèrent. En effet, un appartement et une maison ont des critères différents tels que la vue, l’étage, les équipements de l’immeuble (piscine, salle de sport, concierge, ascenseur, etc.), les transports en commun à proximité et d’autres caractéristiques pouvant influencer la valeur de l’appartement. Son prix réel peut être modifié par la demande du marché et les négociations entre l’acheteur et le vendeur.
Qui peut estimer un bien immobilier ?
Pour obtenir une estimation immobilière et connaitre la valeur de votre bien, il y a plusieurs moyens, notamment par vous-même via des outils d’estimation en ligne, ou en faire la demande auprès d’une agence immobilière par l’intermédiaire d’un agent immobilier, qui a reçu une formation et dont c’est le métier, ou auprès d’un notaire qui s’appuie sur la base des références immobilière du notariat.
Comment estimer soi-même son logement ?
Si vous souhaitez estimer vous-même la valeur de votre logement, voici quelques étapes à suivre :
- Recherchez des informations sur le marché local : Renseignez-vous sur les prix des biens immobiliers comparables à votre appartement ou votre maison à vendre. Consultez des sites web d’annonces immobilières, des agences immobilières.
- Évaluez les caractéristiques de votre logement : Dressez une liste détaillée des caractéristiques de votre logement, y compris sa taille, son état, ses équipements, son emplacement, la présence de places de stationnement, d’espaces extérieurs, etc. Essayez d’objectivement évaluer ces caractéristiques pour déterminer leur impact positif ou négatif sur la valeur.
- Prenez en compte les évolutions du marché immobilier local : si le marché est en plein essor, les prix peuvent être plus élevés, tandis que lors d’une période de ralentissement, les prix peuvent être plus bas.
N’oubliez pas que l’estimation effectuée par vous-même est une évaluation approximative et souvent subjective. Lorsqu’il s’agit de vendre ou d’acheter un bien immobilier, il est généralement recommandé, conseillé de faire appel à des professionnels de l’immobilier pour obtenir une estimation plus précise et fiable.
Comment estimer un bien avec une agence ?
L’estimation d’un bien à la vente ou à la location avec une agence immobilière se fait en travaillant directement avec un agent immobilier.
Vous devez tout d’abord sélectionner une agence immobilière réputées, fiables et bien établies dans votre quartier en comparant les services offerts et en vous aidant des avis en ligne, ou demander des recommandations à votre entourage.
Vous pourrez ensuite contacter directement l’agence afin de fixer un rendez-vous avec un agent immobilier pour qu’il puisse évaluer votre bien à vendre sur place et lui permettre d’en établir l’estimation en fonction de l’emplacement de votre bien et de ses caractéristiques. A l’issue de ce rendez-vous et après analyse du marché l’agent immobilier vous fera une présentation détaillée de son estimation, afin d’en discuter avec vous et connaître vos attentes en termes de prix et d’objectifs. Si vous êtes satisfait de l’estimation et que vous souhaitez confier la vente de votre appartement ou votre maison à l’agence immobilière, vous pourrez discuter des modalités du mandat de vente dont les honoraires, les services fournis ainsi que la durée du mandat.
Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier pour l’estimation ?
Faire appel à un expert immobilier pour l’estimation d’un bien favorise une évaluation plus précise, objective et professionnelle. En tant que professionnel qualifié et certifié, soumis à des normes et à des codes de déontologie stricts, son expertise est reconnue et respectée, ce qui peut apporter une plus grande confiance dans l’estimation fournie.
Par ses connaissances approfondies du marché immobilier local, l’expert immobilier peut évaluer de manière objective, fiable et crédible votre appartement ou votre maison.
Comment nos agences CENTURY 21 Auteuil et Auteuil Seine peuvent-elles vous accompagner ?
Spécialistes du 16ème arrondissement, nos agences CENTURY 21 Auteuil et Auteuil Seine peuvent vous accompagner dans l’estimation, la vente, l’achat ou la gestion locative de vos biens immobiliers et vous proposer des services sur mesure. Notre équipe de 8 personnes, engagés auprès de leurs clients, met son expertise à votre service, un conseiller est dédié à chaque projet. 1 équipe, 2 agences CENTURY 21 pour mieux vous servir !
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