Vente immobilière : Tout savoir sur les honoraires d'agence immobilière
Lorsque vous vous lancez dans l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, vous êtes souvent amené à faire appel à une agence immobilière pour faciliter le processus. Vous ne pourrez pas échapper à la notion de frais d’agence versés à l’agent immobilier. Il est essentiel de comprendre les honoraires facturés par les agences immobilières, afin de planifier votre budget en conséquence. Vendre avec ou sans agence, notre agence immobilière à Paris 16, CENTURY 21 Auteuil Immobilier vous guide à travers tout ce que vous devez savoir sur les honoraires d’une agence immobilière.
Qu’est-ce que les honoraires d’agence immobilière ?
Les honoraires d’une agence immobilière sont les frais facturés par celle-ci en échange de ses services effectués. Ils sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente ou du loyer annuel du bien immobilier et couvrent les frais fixes de l’agence et les prestations de services liées à l’estimation du bien, la recherche d’acquéreur ou de locataires, la promotion, l’organisation des rendez-vous, la négociation et l’administration de la transaction. Ces frais d’agence ou « commission d’agence immobilière » seront versés à l’agent immobilier qui prendra en charge votre projet immobilier et vous accompagnera tout au long de la transaction immobilière, en rétribution allouée en tant que professionnel pour son travail d’intermédiaire entre l’acheteur, le vendeur ou le bailleur et seront réglés à l’agence immobilière lors de la signature de l’acte authentique de vente ou lors de la signature du contrat de location. Il n’existe pas pour autant de réelle réglementation pour encadrer ces frais, l’agence est libre de les fixer.
Quels sont les frais d’agence immobilière ?
Les honoraires d’une agence immobilière sont une partie intégrante du processus de vente ou de mise en location d’un bien immobilier.
Il existe différents types d’honoraires :
- Les honoraires de vente : lorsque vous confiez la vente de votre bien immobilier à une agence,
que ce soit à la charge du vendeur ou l’acquéreur ces frais seront indiqués lors de la rédaction du mandat de vente, généralement exprimés en pourcentage du prix de vente final.
Ces frais comprennent l’estimation de votre bien, la préparation de l’annonce pour sa mise en publicité, la recherche de potentiels acquéreurs ainsi que les visites et les comptes-rendus de visite, l’organisation des différents rendez-vous nécessaire à la mise en vente tels que les diagnostics techniques, les photos, la mise en relations avec les notaires. - Les honoraires de location : si vous cherchez à louer ou à mettre en location un bien immobilier par l’intermédiaire d’une agence, vous devrez payer des honoraires de location pour la commercialisation, la rédaction du bail et annexes, l’état des lieux. Ces frais peuvent correspondre à un mois de loyer charges comprises TTC pour le propriétaire et sont plafonnés pour le locataire d’une résidence principale à 15 € TTC/m² (ils sont libres en résidence secondaire).
- Les honoraires de gestion : si vous confiez la gestion locative de votre bien à une agence, celle-ci vous facturera des honoraires de gestion, généralement calculé en pourcentage du loyer mensuel. Ces frais couvrent les services liés à la gestion courante du bien tel que la perception des loyers, le règlement des charges, la gestion des sinistres et travaux, les relations avec les locataires, l’état des lieux de sortie…).
Ces frais d’agence doivent obligatoirement être mentionnés clairement dans les annonces immobilières et dans les mandats de vente, de location ou de gestion locative.
Combien coûte les frais d’agence immobilière ?
Le coût des frais d’une agence immobilière peut varier en fonction du type de transaction immobilière (achat, vente, location) et les services fournis par l’agence. En général, les frais d’agence immobilière sont exprimés en pourcentage du prix de vente ou du loyer.
- Honoraires de vente immobilière : le honoraires d’agence immobilière pour la vente d’un bien sont généralement compris entre 3% et 6% du montant total du prix de vente. Toutefois, il convient de noter que depuis le 1er janvier 2021, la loi ALUR en France limite les frais d’agence à un plafond de 10% TTC du montant de la transaction.
- Honoraires de location immobilière : pour la location d’un bien , les honoraires d’agence peuvent être facturés au locataire ou au propriétaire. Depuis le 1er juin 2019, la loi ELAN encadre les frais d’agence pour la location. Les honoraires d’agences sont généralement répartis de comme suit : frais de visite du bien (maximum de 2 € TTC par m²), frais de constitution de dossier (maximum de 10€ TTC par m²), et frais d’état des lieux (maximum de 3 € TTC par m²). Ces montant peuvent varier selon la zone géographique.
Chaque agence immobilière à son propre barème d’honoraires qu’elle est obligée d’afficher en vitrine à l’entrée de l’agence et qu’elle applique en fonction de chaque transaction immobilière.
Il est toujours recommandé de clarifier les frais d’agence avec l’agent immobilier avant de s’engager sur un projet immobilier ou avant de signer un contrat de vente ou de location
Comment sont calculé les frais d’agence immobilière ?
La commission d’une agence immobilière sont calculés très simplement, en pourcentage du prix de vente TTC d’un bien. C’est l’agence immobilière qui calcule sa commission et facture en fonction du prix de vente, il n’y a pas de somme forfaitaire et il n’existe aucune réglementation spécifique sur le montant des frais d’agence.
Comment réduire les honoraires d’agence immobilière ?
Il est parfois possible de négocier les frais d’agence immobilière. Avant de signer un contrat avec l’agence, discutez ouvertement des honoraires avec l’agent immobilier en charge de votre projet pour trouver la meilleure solution pour vos besoins et voyez s’il est possible de réduire les frais d’agence. Vous pouvez également consulter plusieurs agences et comparer les frais qu’elles proposent. La concurrence peut inciter les agences à proposer des tarifs plus compétitifs.
Comment éviter de payer les frais d’agence immobilière ?
Ne pas passer par une agence immobilière pour éviter de payer les frais d’agence peut en apparence vous faire économiser de l’argent par rapport à votre budget, mais ce n’est pas la solution la plus efficace pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.
Vous pouvez envisager différentes approches pour éviter de payer des frais d’agence immobilières :
- En recherchant des biens immobiliers en vente ou en location directe, dans la mesure ou certains propriétaires ou vendeurs choisissent de gérer eux-mêmes la vente ou la location de leur bien, sans passer par une agence.
- En faisant appel à votre réseau personnel en informant vos amis, votre famille, vos collègues ou vos connaissances que vous recherchez un bien immobilier sans passer par une agence.
Il est important de noter que travailler sans l’assistance d’une agence immobilière vous demande des connaissances juridiques pour sécuriser votre transaction immobilière et sur le marché de l’immobilier ; vous devrez investir plus de temps et d’effort dans la recherche.
Soyez attentifs aux anarques potentielles.
Comment négocier les frais d’agence immobilière ?
Vous pouvez vous renseigner sur les tarifs moyens pratiqués par les agences immobilières de votre quartier, cela vous donnera une idée du marché et vous aidera à savoir si les frais proposés sont raisonnables ou non.
Si vous êtes prêt à accorder un mandat exclusif de vente ou de location à une agence immobilière, celle-ci pourra être plus disposée à réduire ses frais d’agence si elle a l’assurance que vous travaillerez exclusivement avec elle pour vendre ou louer votre bien immobilier.
N’oubliez pas que la négociation des frais d’agence immobilière est un processus délicat, et il n’y a aucune garantie de succès. Chaque agence à sa propre politique en matière de tarification et certaines peuvent être moins flexibles que d’autres.
Les honoraires d’agence immobilière apparaissent-ils toujours dans les annonces immobilières ?
La loi ALLUR oblige, pour plus de transparence, les agences immobilières à communiquer leurs honoraires et depuis 2017, leurs barèmes doivent être affichés dans leurs vitrines, leurs annonces publicitaires, leurs sites internet et sur les portails immobiliers.
En ce qui concerne les annonces immobilières, cette loi impose de préciser :
- le prix de vente du bien incluant les honoraires (ou Frais d’Agence Inclus F.A.I),
- le prix de vente, Net Vendeur, sans les honoraires de commission d’agence
- le montant des honoraires, exprimé en euros TTC,
- qui a la charge de régler les honoraires, l’acheteur ou le vendeur.
Qui paie les honoraires d’agence immobilière ?
Lors de la rédaction du mandat de de vente, la loi ALLUR oblige à préciser qui prendra en charge les honoraires de l’agence l’acquéreur ou le vendeur ? En fait, L’agence immobilière est libre de choisir en accord avec le vendeur. Les frais de notaire sont calculés sur le montant total de la transaction, Frais d’Agence Inclus, lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur.
Quand faut-il payer les honoraires d’agence immobilière ?
Que ce soit à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, les honoraires d’agence immobilière sont inclus dans le prix de vente affiché, ce qui n’a finalement pas d’impact sur le prix d’achat final, qui sera toujours réglé par l’acquéreur le jour de la signature de l’acte authentique de vente. C’est le notaire qui reversera ensuite directement à l’agence immobilière la part correspondant à la commission de l’agent immobilier en charge de la transaction.
Notre équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur vos projets immobiliers de vente, achat ou location. Vous pouvez consulter le barème des honoraires de nos agences immobilières en cliquant sur ce lien.
N’hésitez pas à contacter nos deux agences immobilières CENTURY 21 Auteuil Immobilier et CENTURY 21 Auteuil Seine par téléphone au 01 42 15 16 21 ou 01 56 07 16 21 ou par mail : auteuil@century21.fr ou auteuilseine@century21.fr