Gestion locative : réussir sa gestion immobilière au quotidien
La gestion locative ne s’improvise pas. A priori, acheter un bien immobilier pour le louer devrait être simple. Pourtant, la législation se complique chaque année au point de requérir de réelles compétences juridiques et une disponibilité de tous les instants. Elle demande un professionnalisme que tout un chacun ne déploie pas forcément. Les relations entre le propriétaire et locataire sont au cœur de l’immobilier, tout comme elles sont au cœur de notre métier.
Notre agence immobilière à Paris 16, CENTURY 21 Auteuil Immobilier, est à votre écoute pour vous accompagner, vous apporter ses conseils et son expertise, afin que votre projet immobilier se déroule dans les meilleures conditions.
« Louez et faîtes gérer en toute tranquillité », plus qu’un slogan, cette phrase est un engagement : celui de vous apporter sérénité et la certitude que votre (ou vos) bien (s) immobiliers sont entre de bonnes mains.
Pourquoi confier la gestion à un professionnel ?
Il est l’héritage de votre famille, un moyen de sécuriser votre retraite, un atout pour l’avenir de vos enfants ? Dans tous les cas, votre patrimoine immobilier est important dans votre vie. A cet égard, il mérite les soins les plus vigilants, et l’assurance que le confier à un professionnel est une valeur ajoutée. La complexité de la gestion locative, la sélection de votre locataire, la valorisation de votre patrimoine exigent un savoir-faire et une attention de tous les instants.
Les missions du gestionnaire locatif :
Trouver le candidat locataire idéal, déterminer le juste loyer en tenant compte des contraintes de l’encadrement, assumer les travaux obligatoires, répondre aux exigences légales de décence, voilà autant d’impératifs que doit supporter un propriétaire bailleur. Entre autres…
Mandaté par le propriétaire, représentant à ce titre ses intérêts par le mandat de gestion, le gestionnaire locatif doit assurer la gestion de son bien du début jusqu’à la fin et la maîtrise des aspects juridiques, financiers, techniques et commerciaux, qui concernent les différentes facettes de ses missions, afin de le préserver de tous les soucis qui incombent à la gestion d’un bien.
La mise en location :
De la sélection des locataires, par l’étude de solvabilité à partir des dossiers transmis, à leur entrée dans les lieux, le gestionnaire locatif vous accompagne à chaque instant de la mise en location.
La gestion :
Le rôle du mandataire en charge de la gestion locative est d’administrer pour vous le quotidien :
- rédiger le bail ;
- effectuer les états des lieux d’entrées et de sorties ;
- gérer les relations avec les locataires ;
- s’assurer que le locataire a bien répondu à ses obligations concernant l’assurance, le ramonage, le contrôle des appareils au gaz, etc.
La vie du bail : une mission juridique et financière
Sa mission est de prendre en charge la totalité des aspects financiers et comptables : percevoir les loyers avant rétribution au propriétaire et envoyer les quittances au locataire, s’occuper de la révision du loyer et de l’ajustement des provisions de charges, traiter les impayés (relances, etc.).
Toujours au plan financier, lorsque vient le temps de la déclaration des revenus fonciers, il se charge de transmettre au propriétaire les éléments devant figurer dans la déclaration annuelle des revenus.
Valoriser votre patrimoine :
Votre patrimoine doit être entretenu pour se valoriser dans le temps. Il intervient pour gérer l’entretien courant de votre bien lié à un éventuel sinistre et toutes démarches liées à des travaux (demande de devis, suivi des travaux, démarches administratives, etc.).
Complet, proactifs et réactifs, notre service gestion locative CENTURY 21 Auteuil Immobilier et CENTURY 21 Auteuil Seine utilise ses compétences pour protéger et préserver votre patrimoine, mais s’implique aussi pour vous faciliter la vie !
Notre équipe est à votre écoute, n’hésitez pas à nous contacter au 01 42 15 16 21.